Общий форум

Общие темы. Для опытных.
Аватара пользователя
Кент
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 03 июн 2019, 00:11
Город: Москва
06 янв 2020, 18:00

Re: Открыть таксопарк/комфорт +

Сообщение Кент » 06 янв 2020, 18:00

Почитайте про хостел, очень хорошо набирает обороты, с выходом нового закона. 12 лимонов это приличное вложение. Или найти помещение от мосгос имущеста с правом выкупа и сдать в аренду сетевикам. Арендой выкупать помещение и потом быть в шоколаде.

Аватара пользователя
Tux
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 1032
Зарегистрирован: 08 окт 2019, 17:15
Город: Москва
06 янв 2020, 20:23

Сообщение Tux » 06 янв 2020, 20:23

Ещё, кстати, спецтехника - очень интересная ниша.
Эвакуаторы, манипуляторы, автовышки, погрузчики и т.д.
Порог вхождения чуть ли не ниже, чем в такси.
Окупаемость хорошая. Риски ниже.

Аватара пользователя
addsea
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 27 июн 2019, 15:48
Город: Москва
Автомобиль: ФВ поло
06 янв 2020, 21:31

Сообщение addsea » 06 янв 2020, 21:31

12 мультов в таксобизнес опасная затея, как по мне.
Помониторь сайты по продаже бизнеса, может идея какая в голову придет

Аватара пользователя
Игорь234
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 879
Зарегистрирован: 03 фев 2019, 14:02
Город: Москва
Автомобиль: BMW X5
06 янв 2020, 21:52

Сообщение Игорь234 » 06 янв 2020, 21:52

нет, ну рисковых-то, с такими же рисками как в такси, есть несколько, там будет 60-80% годовых. Если интересно, вэлкам в личку.

Аватара пользователя
Greg
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 2672
Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
Город: Москва
06 янв 2020, 22:48

Сообщение Greg » 06 янв 2020, 22:48

Dyadya писал(а):
06 янв 2020, 14:39
...кратко и максимально конструктивный пост

1.Работаю сейчас в компании ( устал)

..СТОИТ овчинка?
Так устал, что считать разучился ?

Приводи свои выкладки, а мы их раскритикуем. Конструктивный диалог (без шапкозакидательства, сухо цифры) ещё никому не навредил.

Аватара пользователя
Bolkonskiy
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 29 окт 2019, 14:30
Город: Moscow
07 янв 2020, 00:29

Сообщение Bolkonskiy » 07 янв 2020, 00:29

Tux писал(а):
06 янв 2020, 16:09
Dyadya писал(а):
06 янв 2020, 14:39
Люди с опытом, с свежим взглядом на рынок такси ...СТОИТ овчинка?
Могу связать тебя с одним товарищем, который от и до анализировал открытие парка, но в итоге не стал ввязываться.
Надо понимать, что какие-то дивиденды ты начнёшь получать минимум (!) через 3 года, когда будешь продавать-покупать машины, а своего расцвета бизнес достигнет лет через 5 в лучшем случае.
Игорь234 писал(а):
06 янв 2020, 15:21
8 Камри это 12-15 млн. руб. Купить две однушки недалеко от метро и сдавать на длительный срок. И вложения вернуться с учетом инфляции, и доход боле-мене гарантированный будет.
Сдача на длительный срок - абсолютно невыгодное дело. Доходность в районе 2-3% годовых в лучшем случае.
Сдавать квартиру есть смысл, если она тебе нахаляву досталась (наследство), или ты очень удачно вложился на стадии котлована и не хочешь продавать квартиру (планируешь туда, например, ребёнка своего переселить, когда вырастет).

В сфере недвижимости сейчас последний писк моды - покупать неликвидные хаты, пилить их на студии, а далее есть варианты - сдавать их посуточно (если рядом с метро) или на длительный срок (актуально даже для замкадья, если рядом есть ж/д станция).
Можно ещё по долям продать, лохов хватает.

Сам я, возможно, что-то похожее сделаю скоро, пока могу привести цифры:
Однушка 40кв.м на первом этаже в получасе ходьбы от метро, куплена за 5.5
Сдать as is можно за 25-27к. Трабл в том, что даже если сделать там шикарный ремонт, больше 30к едва ли за неё кто-то даст.
Но благодаря удачной планировке 40 квадратов легко превращается в две студии по 20 (ПИК подобные студии по 4.2 ляма продаёт на стадии котлована).
Сдать каждую можно за 25 легко.
Таким образом, однушка на окраине может приносить 11% годовых грязью вместо 6% (да, доход чистыми будет безусловно меньше, это отдельная тема, но почувствуйте разницу, как говорится).
покупка квартиры под сдачу - самое глупое вложение денег. Покупка квартиры за 1/3 цены - это еще более менее. можно потом и сдавать, и продавать. Я купил в Анапе 3 коммерческих помещения по 10-17 квадратов за 900 тыс суммарно, сдаю их по 15 тыс руб. получается 45 в мес при вложении 900 тыс. И простоя нет вообще. С квартирой арифметика гораздо хуже.

Аватара пользователя
Tux
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 1032
Зарегистрирован: 08 окт 2019, 17:15
Город: Москва
07 янв 2020, 02:40

Сообщение Tux » 07 янв 2020, 02:40

Bolkonskiy писал(а):
07 янв 2020, 00:29
И простоя нет вообще. С квартирой арифметика гораздо хуже.
От города и района зависит.
Вот тебе пример: подмосковный город Королёв.
Коммерческая недвижимость - полный неликвид.
Ни сдать, ни продать.
Есть пример покупки нежилого помещения 120м2, перепила его в 4 студии и перевода в жилые помещения. Стоимость покупки 5.5, стоимость продажи 10.5, срок от покупки до продажи 10 месяцев.

Пересекаем МКАД - ситуация меняется на противоположную, на коммерческую недвижимость довольно высокий и стабильный спрос, цены примерно в полтора раза выше, чем на квартиры.

У меня знакомый бывшую однушку (нежилое помещение с отдельным входом) сдаёт в субаренду, снимает за 80, сдаёт двум арендаторам за 120. Но это ЦАО и неплохое место.

Аватара пользователя
Greg
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 2672
Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
Город: Москва
07 янв 2020, 04:20

Сообщение Greg » 07 янв 2020, 04:20

Недвижимость, в отличии от авто, хотя бы не дешевеет, поэтому её приобретение можно назвать вложением средств (если они свободные), с точки зрения их СОХРАНЕНИЯ.
А вложение средств во что-либо с точки зрения бизнеса - совсем другая песня, с массой куплетов и даже разными припевами.

Аватара пользователя
MSK Partner
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 10 янв 2020, 23:38
Город: Москва
Автомобиль: Skoda
14 янв 2020, 01:02

Сообщение MSK Partner » 14 янв 2020, 01:02

Я уже несколько лет пытаюсь найти себя в этом бизнесе...
Многократные расчеты-просчеты и бизнеспланы, периодические "пробы" в роли водителя для понимания процесса изнутри...
Для себя пока я вижу одно, что с типовым подходом вход в этот бизнес не принесет ничего кроме быстрого расстройства...
Нужен какой-то креатив, надо предложить нечто...

Если для Вас эта тема действительно интересна, готов встретиться и пообщаться, может удастся нащупать что-то креативное...

Аватара пользователя
Greg
ПРОФИ ПРОФИ
Сообщения: 2672
Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
Город: Москва
14 янв 2020, 08:22

Сообщение Greg » 14 янв 2020, 08:22

MSK Partner писал(а):
14 янв 2020, 01:02
Я уже несколько лет пытаюсь найти себя в этом бизнесе...
...может удастся нащупать что-то креативное...
В качестве креатива в этой сфере выступает софистика.