Разные темы
• Открыть таксопарк/комфорт +
Почитайте про хостел, очень хорошо набирает обороты, с выходом нового закона. 12 лимонов это приличное вложение. Или найти помещение от мосгос имущеста с правом выкупа и сдать в аренду сетевикам. Арендой выкупать помещение и потом быть в шоколаде.
-
- Удалил аккаунт
- Сообщения: 1668
- Зарегистрирован: 08 окт 2019, 17:15
- Репутация: 2
- Город: Нет
Ещё, кстати, спецтехника - очень интересная ниша.
Эвакуаторы, манипуляторы, автовышки, погрузчики и т.д.
Порог вхождения чуть ли не ниже, чем в такси.
Окупаемость хорошая. Риски ниже.
Эвакуаторы, манипуляторы, автовышки, погрузчики и т.д.
Порог вхождения чуть ли не ниже, чем в такси.
Окупаемость хорошая. Риски ниже.
- Пoльзoватeль
- Удалил аккаунт
- Сообщения: 12197
- Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
- Репутация: 3
- Город: Нет
- Bolkonskiy
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 29 окт 2019, 14:30
- Репутация: 7
- Город: Moscow
покупка квартиры под сдачу - самое глупое вложение денег. Покупка квартиры за 1/3 цены - это еще более менее. можно потом и сдавать, и продавать. Я купил в Анапе 3 коммерческих помещения по 10-17 квадратов за 900 тыс суммарно, сдаю их по 15 тыс руб. получается 45 в мес при вложении 900 тыс. И простоя нет вообще. С квартирой арифметика гораздо хуже.Пользователь 1 писал(а): ↑06 янв 2020, 16:09Могу связать тебя с одним товарищем, который от и до анализировал открытие парка, но в итоге не стал ввязываться.
Надо понимать, что какие-то дивиденды ты начнёшь получать минимум (!) через 3 года, когда будешь продавать-покупать машины, а своего расцвета бизнес достигнет лет через 5 в лучшем случае.
Сдача на длительный срок - абсолютно невыгодное дело. Доходность в районе 2-3% годовых в лучшем случае.
Сдавать квартиру есть смысл, если она тебе нахаляву досталась (наследство), или ты очень удачно вложился на стадии котлована и не хочешь продавать квартиру (планируешь туда, например, ребёнка своего переселить, когда вырастет).
В сфере недвижимости сейчас последний писк моды - покупать неликвидные хаты, пилить их на студии, а далее есть варианты - сдавать их посуточно (если рядом с метро) или на длительный срок (актуально даже для замкадья, если рядом есть ж/д станция).
Можно ещё по долям продать, лохов хватает.
Сам я, возможно, что-то похожее сделаю скоро, пока могу привести цифры:
Однушка 40кв.м на первом этаже в получасе ходьбы от метро, куплена за 5.5
Сдать as is можно за 25-27к. Трабл в том, что даже если сделать там шикарный ремонт, больше 30к едва ли за неё кто-то даст.
Но благодаря удачной планировке 40 квадратов легко превращается в две студии по 20 (ПИК подобные студии по 4.2 ляма продаёт на стадии котлована).
Сдать каждую можно за 25 легко.
Таким образом, однушка на окраине может приносить 11% годовых грязью вместо 6% (да, доход чистыми будет безусловно меньше, это отдельная тема, но почувствуйте разницу, как говорится).
-
- Удалил аккаунт
- Сообщения: 1668
- Зарегистрирован: 08 окт 2019, 17:15
- Репутация: 2
- Город: Нет
От города и района зависит.
Вот тебе пример: подмосковный город Королёв.
Коммерческая недвижимость - полный неликвид.
Ни сдать, ни продать.
Есть пример покупки нежилого помещения 120м2, перепила его в 4 студии и перевода в жилые помещения. Стоимость покупки 5.5, стоимость продажи 10.5, срок от покупки до продажи 10 месяцев.
Пересекаем МКАД - ситуация меняется на противоположную, на коммерческую недвижимость довольно высокий и стабильный спрос, цены примерно в полтора раза выше, чем на квартиры.
У меня знакомый бывшую однушку (нежилое помещение с отдельным входом) сдаёт в субаренду, снимает за 80, сдаёт двум арендаторам за 120. Но это ЦАО и неплохое место.
- Пoльзoватeль
- Удалил аккаунт
- Сообщения: 12197
- Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
- Репутация: 3
- Город: Нет
Недвижимость, в отличии от авто, хотя бы не дешевеет, поэтому её приобретение можно назвать вложением средств (если они свободные), с точки зрения их СОХРАНЕНИЯ.
А вложение средств во что-либо с точки зрения бизнеса - совсем другая песня, с массой куплетов и даже разными припевами.
А вложение средств во что-либо с точки зрения бизнеса - совсем другая песня, с массой куплетов и даже разными припевами.
- MSK Partner
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 10 янв 2020, 23:38
- Репутация: 1
- Город: Москва
- Автомобиль: Skoda
Я уже несколько лет пытаюсь найти себя в этом бизнесе...
Многократные расчеты-просчеты и бизнеспланы, периодические "пробы" в роли водителя для понимания процесса изнутри...
Для себя пока я вижу одно, что с типовым подходом вход в этот бизнес не принесет ничего кроме быстрого расстройства...
Нужен какой-то креатив, надо предложить нечто...
Если для Вас эта тема действительно интересна, готов встретиться и пообщаться, может удастся нащупать что-то креативное...
Многократные расчеты-просчеты и бизнеспланы, периодические "пробы" в роли водителя для понимания процесса изнутри...
Для себя пока я вижу одно, что с типовым подходом вход в этот бизнес не принесет ничего кроме быстрого расстройства...
Нужен какой-то креатив, надо предложить нечто...
Если для Вас эта тема действительно интересна, готов встретиться и пообщаться, может удастся нащупать что-то креативное...
- Пoльзoватeль
- Удалил аккаунт
- Сообщения: 12197
- Зарегистрирован: 21 ноя 2019, 18:32
- Репутация: 3
- Город: Нет
В качестве креатива в этой сфере выступает софистика.MSK Partner писал(а): ↑14 янв 2020, 01:02Я уже несколько лет пытаюсь найти себя в этом бизнесе...
...может удастся нащупать что-то креативное...