Dyadya писал(а): ↑06 янв 2020, 14:39
Люди с опытом, с свежим взглядом на рынок такси ...СТОИТ овчинка?
Могу связать тебя с одним товарищем, который от и до анализировал открытие парка, но в итоге не стал ввязываться.
Надо понимать, что какие-то дивиденды ты начнёшь получать минимум (!) через 3 года, когда будешь продавать-покупать машины, а своего расцвета бизнес достигнет лет через 5 в лучшем случае.
Игорь234 писал(а): ↑06 янв 2020, 15:21
8 Камри это 12-15 млн. руб. Купить две однушки недалеко от метро и сдавать на длительный срок. И вложения вернуться с учетом инфляции, и доход боле-мене гарантированный будет.
Сдача на длительный срок - абсолютно невыгодное дело. Доходность в районе 2-3% годовых в лучшем случае.
Сдавать квартиру есть смысл, если она тебе нахаляву досталась (наследство), или ты очень удачно вложился на стадии котлована и не хочешь продавать квартиру (планируешь туда, например, ребёнка своего переселить, когда вырастет).
В сфере недвижимости сейчас последний писк моды - покупать неликвидные хаты, пилить их на студии, а далее есть варианты - сдавать их посуточно (если рядом с метро) или на длительный срок (актуально даже для замкадья, если рядом есть ж/д станция).
Можно ещё по долям продать, лохов хватает.
Сам я, возможно, что-то похожее сделаю скоро, пока могу привести цифры:
Однушка 40кв.м на первом этаже в получасе ходьбы от метро, куплена за 5.5
Сдать as is можно за 25-27к. Трабл в том, что даже если сделать там шикарный ремонт, больше 30к едва ли за неё кто-то даст.
Но благодаря удачной планировке 40 квадратов легко превращается в две студии по 20 (ПИК подобные студии по 4.2 ляма продаёт на стадии котлована).
Сдать каждую можно за 25 легко.
Таким образом, однушка на окраине может приносить 11% годовых грязью вместо 6% (да, доход чистыми будет безусловно меньше, это отдельная тема, но почувствуйте разницу, как говорится).